房企加速抢滩长租公 寓市场 三大压力或致价格倒挂

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2018-05-11

开发企业首次公开销售新建商品住房时,应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号,摇号结果应当场公示,由公证机构监督公证。意向购房人优先选房后,剩余房源由开发企业自主销售,并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

房企加速抢滩长租公 寓市场 三大压力或致价格倒挂

  山东省烟台市疾控中心专家提醒广大市民:漫天飞絮,谨防过敏。  市疾控中心专家介绍:杨絮和柳絮引起的过敏主要发生在上呼吸道和皮肤过敏。皮肤过敏是皮肤在接触杨絮柳絮后,容易出现皮肤瘙痒、红斑甚至水肿等现象。

  报道称,去年,中国是美国商品的第三大出口市场,其中飞机和飞机部件所占份额最大。美国对华出口的其他主要商品包括大豆、电脑芯片、汽车和工业机械。美国全国制造商协会主席杰伊·蒂蒙斯说,关税可能会带来新的挑战,其形式就是给制造商和美国消费者带来显著的附加成本,还可能招致报复。农业行业组织农场主支持自由贸易也提出强烈批评。该组织的执行总监布赖恩·屈尔表示,这些关税将会把一个靶子放在美国农民的背上。

随着房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代,政策的保驾护航使得住房租赁市场获得前所未有的大发展。

作为行业新兴的细分市场,这片蓝海更是成为房企竞相争夺的战场。

此前已有万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓,今年以来仍有多家房企宣布进军“长租公寓”战略计划。

某研究院分析师表示,近几年,国内长租公寓一直处在爆发性发展阶段,但同时也不可避免带来一系列问题,如市场准入标准不够完善、企业运营能力良莠不齐以及服务品质难以保障等痛点,导致部分企业折戟沉沙。

总的来看,虽然目前我国长租公寓市场看似非常热闹,但其实只是迈出了第一步。 后续,长租公寓在市场占有率方面还有极大提升空间,并且支持长租公寓的政策、法规、金融、税收优惠等还未出台。

除此之外,如何破解房企投入长租公寓可能面临的盈利模式难题,也是不可回避的问题。 2017年我国租赁市场租金规模已达万亿元。

随着住房租赁市场发展进入快车道,预计到2025年租金GMV(租赁总收入价值)将接近3万亿元人民币,租赁人口达亿。

由此便可以解释,缘何房企加速抢滩长租公寓市场。

值得注意的是,尽管长租公寓市场未来潜力巨大,但该市场目前仍处于前期投入期。 所以对于运营企业来说,压力同样不小。

恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时指出,租赁住房运营机构将面临三方面的经营压力:一是供给过剩,带来的空置率压力。 二是市场竞争激烈、抢占份额带来的租金过低压力。

三是在激进扩展期囤积的房源,底租可能过高,面粉与面包价格倒挂压力。 此外,从外部性上看,一家机构的经营风险也会传染给竞争对手。 如果采取激进的房源获取方式,必然会推升全市场“二房东”模式的底租价格,进而将自身运营风险传染给同业机构。 对此,分析师建议,长租公寓市场未来除了在政策上继续获得支持外,还需要相关运营企业积极探索多样化的盈利模式,如建立以公寓社区为基础的社交平台等。 只有从多渠道发展,企业才能走得更加长远。

  就在2017年11月,美国贸易代表团访华期间,波音与中国航空器材集团公司(下简称中国航材)在北京签署了一笔价值370亿美元的大订单,采购的波音飞机数量达300架。中国航材当时对外阐释购买波音飞机的原因近年来,中国航空运输市场增长较快。为适应航空运输市场形势,满足企业发展需要,统筹考虑国产飞机生产进度安排,相关企业持续扩充运力、优化机队结构,批量采购一批波音飞机。

  秦皇岛市妇幼保健院自今年2月起开始了二价宫颈癌疫苗的接种。四价HPV疫苗既能预防HPV16、18型别引起的宫颈癌,又能预防感染HPV6、11型别引发的生殖器疣。

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